 CBRE - raportul despre piata spatiilor de birouri din Bucuresti, pentru T3 2011
Alte stiri la aceasta categorie
Nivelul de livrări, rata de neocupare, activitatea de tranzactionare, cererea si fluctuatiile chiriei sunt principale subiecte tratate de Mihaela Gălătanu, Research Analyst Office Agency CBRE România, în cadrul raportului despre piata spatiilor de birouri din Bucuresti pentru T3 2011, emis de către CBRE România.
O primă concluzie a raportului este aceea că, din punct de vedere al nivelului de livrări, stocul spatiilor moderne de birouri din Bucuresti la sfârsitul T3 este de 2,094,000 mp,cu 3% mai mare fată de stocul înregistrat în T2. Noile clădiri de birouri, Platinum Business & Convention Center, Golden Blitz OB si Grawe II au crescut stocul cu 49,700 mp. Acesta reprezintă cel mai ridicat nivel de noi livrări din acest an, cu 65% mai mare fată de T2 si 36% mai mare fată de T1. În fază de constructie, cu termen estimat de livrare în T4 2011, sunt peste 25,000 mp, în clădiri ca Elite BC, CrystalTower si Barbu Văcărescu OB.
Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti continuă trendul descendent, actualmente situându-se la 15,9%. Având în vedere faptul că, nivelul proiectelor aflate în proces de constructie a scăzut comparativ cu cel din 2009 & 2010, se estimează că rata de neocupare îsi va continua trendul descendent.
În ceea ce priveste activitatea de tranzactionare, T3 este trimestrul care a înregistrat cel mai înalt nivel din acest an, în total fiind tranzactionati 87,500 mp, cererea situându-se în jurul valorii de 64,600 mp similară cu cifrele din T3 2010 (62,400 mp). Nivelul chiriei primenu prezintă fluctuatii semnificative, rămânând constant la valoarea de 19.5 EUR/mp/lună.
Cea mai mare tranzactie ca suprafată înregistrată în acest trimestru a fost încheiată de o institutie financiară care a închiriat o suprafată de 12,900 mp într-o singură clădire de birouri (Crystal Tower). Comparativ cu primul si al doilea trimestru din 2011, în T3 extinderile au crescut până la 14% din totalul tranzactionat, în timp ce activitatea de pre-închiriere a suferit o scădere, situându-se în T3 la nivelul de 1%. Cea mai mare activitate de tranzactionare a fost înregistrată în CBD si Nord-Pipera. CBD a devenit lider în ceea ce priveste cererea, cu 27,500 mp tranzactionati, reprezentând 43% din totalul cererii, iar Nord Pipera a înregistrat mai mult de un sfert din activitatea totală de închiriere (34%), cu 30,100 mp tranzactionati.
În ceea ce priveste cererea, sectorul IT&C a fost cel mai activ în acest trimestru Marea majoritate a companiilor cu acest domeniu de activitate a decis să rămână în locatia curentă. Câteva companii au avut posibilitatea de a se extinde, în timp ce altele au decis renegocierea si reînnoirea termenilor contractuali.
După IT&C, sectorul Serviciilor de Consum si Recreere a fost cel mai activ în ceea ce priveste activitatea de închiriere, cele mai multe tranzactii încheiate de acest sector fiind tranzactii de relocare.
Cea mai importantă perspectivă derivă din activitatea tranzactională din T3, care demonstrează că ocupantii spatiilor de birouri au început să ia în considerare posibilitătile unei viitoare locatii si cerintele pentru o eventuală extindere. Se anticipează că, atât timp cât activitatea tranzactională este ridicată, acest lucru va încuraja chiriasii să îsi formalizeze planurile de relocare. Cei 25,000 mp ce urmează a fi livrati în T4 si proiectele anuntate cu termen de finalizare în 2012-2013, care însumează peste 200,000 mp, demonstrează că atât dezvoltatorii cât si proprietarii de birouri sunt în continuare interesati să furnizeze în piată, spatii de birouri de înaltă calitate.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), o companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare firmă de servicii comerciale imobiliare din lume (raportat la încasările din 2010). Compania are aproximativ 31.000 de angajati (excluzând afiliatii) si deserveste proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din întreaga lume (excluzând afiliatii). CBRE oferă consultantă strategică si executorie pentru vânzarea sau închirierea proprietătilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietătilor si altor facilităti, consultantă în materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si consultantă..
|
